TapeAndFloatBlog · 24 de octubre de 2026
Cómo llenar una solicitud de pago de drywall en Texas
Para llenar una solicitud de pago de drywall, ponga su subcontrato en un desglose de valores (un renglón por cada parte del trabajo), anote lo que se terminó y lo que se almacenó en este periodo, réstele la retención y lo que ya le pagaron, y mándela antes de la fecha de corte del contratista con una renuncia de gravamen condicional por esa cantidad. En obras privadas en Texas, el contratista general tiene que pasarle su parte a más tardar 7 días después de que el dueño le paga (Código de Propiedad § 28.002), así que una solicitud limpia y a tiempo es el camino más corto a su cheque.
No es asesoría legal. Consulte a un abogado. Es una guía general para obras privadas en Texas. Su subcontrato manda en mucho de esto (retención, fechas de corte) y las obras públicas tienen otras reglas. Revise cada obra con un abogado de construcción en Texas.
Casi todos los contratistas piden algo al estilo de los formularios AIA G702 (hoja de resumen) y G703 (hoja de continuación, que es el desglose de valores). Algunos usan su propio formato o un portal, pero las cuentas son iguales.
1. Primero conozca el calendario de cobro del contratista
Antes del primer cobro, pregúntele al gerente de proyecto o a la oficina de cuentas y anote las respuestas en las notas de la obra:
- ¿Qué día del mes es el corte? ¿Quieren primero un borrador?
- ¿Su formato, estilo AIA o portal? ¿Notariada?
- ¿Qué renuncia de gravamen va con cada solicitud?
- ¿Quién la aprueba y a quién llamamos si se atrasa el pago?
Si se pasa del corte por un día, su cobro se puede ir al siguiente ciclo. Un recordatorio en el calendario lo evita.
2. Arme el desglose de valores una sola vez
El desglose de valores (en inglés schedule of values) divide su subcontrato en renglones que suman el total del contrato. Acuérdelo al empezar la obra y use los mismos renglones cada mes. Por ejemplo:
- Movilización y trazo
- Tablaroca y materiales
- Mano de obra de colgado (por piso, edificio o unidad si la obra es grande)
- Mano de obra de encintado y acabado
- Detalles finales y limpieza
Separar material y mano de obra evita pleitos con el superintendente por los porcentajes. Las instrucciones del G703 (en inglés) explican cada columna.
3. Cobre solo lo que de verdad se hizo
En cada renglón, anote el valor del trabajo hecho desde la última solicitud. Base el porcentaje en algo que pueda enseñar (pisos colgados, pies cuadrados, manos de acabado) y pídale fotos al encargado antes del corte. Cobrar de más es la forma más rápida de que se la recorten.
4. Materiales almacenados: solo si el contrato lo permite
La tablaroca que ya llegó pero no se ha colgado a veces se puede cobrar como material almacenado. La ley de pago puntual habla de materiales "almacenados adecuadamente" según el contrato (§ 28.002). Si se permite, adjunte el ticket de entrega, fotos y dónde está guardado. Cuando ya esté colgado, pase ese valor de materiales almacenados a trabajo terminado, como dicen las instrucciones del G703.
5. Ponga cada orden de cambio aprobada en su propio renglón
Cada orden de cambio aprobada va en su propio renglón (OC #1, OC #2). Cobre solo las aprobadas por escrito. Si sus órdenes de cambio se quedan sin firmar, lea cómo hacer una orden de cambio que el contratista sí firme.
6. Reste la retención y llévele la cuenta por obra
La retención es la parte de cada pago que se guardan hasta el final. Su subcontrato dice qué porcentaje le retiene el contratista. Aparte, la ley de Texas obliga al dueño a reservar el 10 % del precio del contrato, o del valor del trabajo hecho, durante la obra y por 30 días después de que se termina el contrato original (§ 53.101). Use el número de su propio subcontrato.
Lleve el saldo de retención de cada obra. La retención tiene su propio plazo de aviso: si no la incluyó en un aviso de reclamo normal, el aviso por retención no pagada va al dueño y al contratista original a más tardar 30 días después de que su contrato se termine, se cancele o se abandone (o antes, si el contrato original se cancela o se abandona primero; § 53.057). Las demás fechas están en nuestro artículo de plazos de gravamen en Texas.
7. Un ejemplo con números
Números inventados para un subcontrato de drywall de $84,000, con una orden de cambio aprobada de $3,200 y 10 % de retención en el subcontrato:
Subcontrato original ................ $84,000 Órdenes de cambio aprobadas (OC #1) . $ 3,200 Total del contrato a la fecha ....... $87,200 Trabajo de solicitudes anteriores ... $30,000 Trabajo de este periodo ............. $21,500 Materiales almacenados .............. $ 6,000 Total terminado y almacenado ........ $57,500 (66 % de $87,200) Retención (10 % de $57,500) ......... $ 5,750 Total ganado menos retención ........ $51,750 Menos lo ya solicitado .............. $27,000 ($30,000 menos 10 %) PAGO QUE SE SOLICITA AHORA .......... $24,750 Saldo por terminar más retención .... $35,450
Para revisar: el pago de ahora es lo de este periodo más lo almacenado, menos el 10 % ($27,500 − $2,750 = $24,750).
8. Adjunte la renuncia de gravamen correcta
Texas tiene cuatro formularios oficiales de renuncia en la § 53.284: condicional e incondicional, cada una para pago parcial o pago final. Una renuncia que no siga en lo sustancial el formulario correcto no se puede hacer valer (§ 53.281). En la práctica:
- Con cada solicitud: la condicional por pago parcial (Conditional Waiver and Release on Progress Payment) por la cantidad que pide.
- Cuando ya tiene el dinero: la incondicional por pago parcial, si se la piden. Nadie le puede exigir una incondicional antes de que le paguen (§ 53.283).
- Al final: la condicional final con su última solicitud (incluida la retención) y la incondicional final cuando ese pago ya se cobró.
También le pueden pedir una declaración jurada de cuentas pagadas (bills-paid affidavit); la ley permite ponerla como condición de pago (§ 53.085). Si le debe a un proveedor o a una cuadrilla, la declaración lo tiene que decir.
9. Después de mandarla, vigile las fechas
En obras privadas, el dueño paga a los 35 días de recibir la solicitud y el contratista le paga a usted a los 7 días de recibir ese pago (§ 28.002). Lo que no se paga a tiempo genera interés del 1.5 % al mes (§ 28.004). Si hay una disputa de buena fe, quien paga solo puede retener hasta el 110 % de la diferencia disputada en casas de una a cuatro familias, o el 100 % en otras obras (§ 28.003). El derecho a suspender el trabajo por falta de pago (§ 28.009) no aplica a casas de una a cuatro familias; hable con un abogado antes de parar la obra.
Anote cuándo y cómo mandó cada solicitud, dele seguimiento cuando pase la fecha normal de pago y recuerde que sus plazos de aviso de gravamen siguen corriendo.
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Fuentes oficiales
- Código de Propiedad de Texas, Capítulo 28: pago puntual a contratistas y subcontratistas (en inglés)
- Código de Propiedad de Texas, Capítulo 53: gravamen de constructor (§§ 53.025, 53.057, 53.085, 53.101, 53.281-53.284; en inglés)
- Instrucciones del AIA G702-1992 y del G703-1992 (AIA Contract Documents, en inglés)
No es asesoría legal. Resumen general al 24 de octubre de 2026. Revise cada obra con un abogado de construcción en Texas.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo me tiene que pagar el contratista general en Texas?
En obras privadas, el dueño le paga al contratista a más tardar 35 días después de recibir la solicitud por escrito, y el contratista le paga a usted su parte a más tardar 7 días después de recibir ese pago (Código de Propiedad, Sec. 28.002). No es asesoría legal.
¿La ley de Texas exige una retención del 10 %?
La Sección 53.101 obliga al dueño a reservar el 10 % durante la obra y por 30 días después de terminado el contrato original. Cuánto le retiene el contratista a usted lo dice su subcontrato (vea también la Sec. 53.025).
¿Qué renuncia de gravamen mando con la solicitud de pago?
Normalmente la renuncia condicional por pago parcial de la Sec. 53.284(b). La incondicional, solo cuando ya tenga el dinero (Sec. 53.283).
¿Puedo cobrar la tablaroca que está guardada en la obra?
Solo si su contrato lo permite (vea la Sec. 28.002). Adjunte el ticket de entrega y fotos.