TapeAndFloat.comCalculadora de plazos de gravamen en Texas para subcontratistas
Esta calculadora de plazos de gravamen en Texas es una herramienta gratis que da las fechas del aviso de reclamo, la declaración jurada, el aviso de retención y la demanda según el capítulo 53 del Código de Propiedad. Cubre contratos desde el 1 de enero de 2022.
Escoja el tipo de obra y el mes del trabajo que no le han pagado. Le damos las fechas del aviso de reclamo, la declaración jurada de gravamen (affidavit), el aviso de retención y la demanda según el capítulo 53 del Código de Propiedad de Texas (contratos desde el 1 de enero de 2022). Gratis, sin registrarse; lo que escribe no sale de su navegador.
Fechas estimadas con las reglas generales de la ley; no es asesoría legal. La calculadora no conoce su contrato, los días festivos, las fianzas de pago, las reglas de homestead ni las de obra pública. Mande los avisos con días de sobra y consulte a un abogado de construcción en Texas antes de presentar.
Las reglas que usa
- Aviso de reclamo (§ 53.056): día 15 del 2.º mes después del mes del trabajo (residencial) o del 3.er mes (comercial), al dueño y al contratista original.
- Declaración jurada (§ 53.052): día 15 del 3.er mes (residencial) o del 4.º mes (comercial) después del último mes trabajado, en la oficina del secretario del condado.
- Copia de la declaración presentada (§ 53.055): a más tardar 5 días después de presentarla.
- Aviso de retención (§ 53.057): 30 días después de que se terminó, canceló o abandonó su subcontrato.
- Demanda (§ 53.158): en general, un año después del último día en que podía presentar la declaración.
La guía completa, con un ejemplo y lo que la oficina debe llevar, está en Plazos de gravamen en Texas para subcontratistas. ¿Le están reteniendo dinero? Vea cómo cobrar la retención.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo vence el aviso de gravamen en Texas para un subcontratista? Para contratos desde el 1 de enero de 2022, el aviso de reclamo por trabajo o material no pagado vence el día 15 del 2.º mes después del mes en que se hizo el trabajo en obras residenciales, y el día 15 del 3.er mes en obras comerciales (Código de Propiedad de Texas § 53.056).
¿Cuándo se presenta la declaración jurada de gravamen (affidavit)? A más tardar el día 15 del 3.er mes (residencial) o del 4.º mes (comercial) después del último mes en que dio mano de obra o material (§ 53.052).
¿Qué pasa si la fecha cae en fin de semana? Según el § 53.003(e), si la fecha cae en sábado, domingo o día festivo legal, se recorre al siguiente día hábil. Aun así, conviene mandarlo antes.
¿Esto es asesoría legal? No. La calculadora aplica las reglas generales de la ley y da fechas estimadas. No toma en cuenta días festivos, fianzas de pago, reglas de vivienda familiar (homestead) ni obras públicas. Consulte a un abogado de construcción en Texas.
¿Quiere que alguien lleve las fechas de gravamen de cada factura sin pagar? TapeAndFloat revisa sus obras y facturas y le avisa antes de que se venzan. Pruebe gratis 60 días, o descargue la hoja de control gratis.
In English: Texas lien deadline calculator.