TapeAndFloat.com¿Qué renuncia de gravamen firmo en Texas?
Esta herramienta gratis le dice a un subcontratista cuál de los 4 formularios de renuncia de gravamen del § 53.284 del Código de Propiedad de Texas debe firmar. Conteste 2 preguntas: pago parcial o final, y si el dinero ya liberó.
El contratista general pide una renuncia (lien waiver) con casi cada solicitud de pago. Firmar la equivocada, una incondicional antes de que libere el cheque, puede hacerle perder derechos de gravamen y de fianza por dinero que nunca cobró. Elija su situación y vea el formulario que corresponde y qué revisar antes de firmar. Gratis, sin registro.
Información general según el Código de Propiedad de Texas, cap. 53, Subcapítulo L; no es asesoría legal. Lo que elija no sale de su navegador.
Los cuatro formularios de Texas
- Condicional, pago parcial: se firma con la solicitud de pago, antes de que llegue el cheque.
- Incondicional, pago parcial: se firma solo cuando ese pago ya liberó.
- Condicional, pago final: se firma con la última solicitud de pago, incluida la retención.
- Incondicional, pago final: se firma solo cuando el pago final ya liberó. Anote los extras en disputa en el espacio de excepciones.
Las reglas vienen del Subcapítulo L del Código de Propiedad (§§ 53.281-53.287): la renuncia solo vale si se apega al formulario estatutario y la firma usted o su representante, la condicional necesita prueba de pago para surtir efecto, y nadie puede exigir una incondicional antes de que usted cobre en fondos buenos. ¿Le deben un pago? Revise sus fechas con la calculadora de plazos de gravamen y lea cómo llenar una solicitud de pago y cómo cobrar la retención.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los 4 formularios de renuncia de gravamen en Texas? El § 53.284 del Código de Propiedad de Texas fija 4 formularios: renuncia y liberación condicional por pago parcial, incondicional por pago parcial, condicional por pago final e incondicional por pago final (en inglés: Conditional/Unconditional Waiver and Release on Progress/Final Payment).
¿Firmo la renuncia condicional o la incondicional? Firme la condicional cuando le piden la renuncia antes de que el dinero esté en su cuenta. Firme la incondicional solo después de que ese pago haya liberado. Según el § 53.283 nadie puede exigirle una incondicional por una cantidad que no ha recibido en fondos buenos.
¿El contratista general puede obligarme a usar su propio formulario? En Texas una renuncia solo vale si se apega sustancialmente a uno de los formularios del § 53.284 y la firma usted o su representante autorizado (§ 53.281). Lea con cuidado cualquier texto extra y consulte a un abogado de construcción de Texas si tiene dudas.
¿Esto es asesoría legal? No. La herramienta aplica las reglas generales del Subcapítulo L del capítulo 53 a dos preguntas. No conoce su contrato, fianzas de pago ni reglas de obra pública. Consulte a un abogado de construcción de Texas sobre una renuncia en particular.
¿Quiere que alguien lleve el control de cada solicitud de pago, renuncia y fecha? TapeAndFloat revisa sus trabajos y facturas y le avisa de renuncias faltantes y pagos atrasados. Pruebe el piloto gratis de 60 días o descargue la plantilla de control gratis.
In English: Texas lien waiver form picker